服务领域

 一、房地产估价

我司全面提供房地产价格评估服务,包括房地产转让价格、租赁价格、抵押价值评估,保险、课税评估,征地和房屋拆迁、补偿估价,房地产分割、合并估价、诉讼估价、拍卖估价等服务。

  ◆ 房地产市场价值、抵押价值评估
  ◆ 征地及房屋拆迁补偿价格评估
  ◆ 涉讼房地产司法处置价格评估
  ◆ 涉及作价入股、联营、合并、兼并、分立、清算的房地产价格评估
  ◆ 三级市场二手楼按揭评估
  ◆ 房地产课税评估
二、土地估价

我司全面提供土地价格评估服务,包括土地转让价格、租赁价格、抵押价值评估,征地和房屋拆迁、补偿估价,作价入股、合作开发、城市更新项目补地价测算等服务。

  ◆土地市场价值、抵押价值评估

   ◆收地及土地整备补偿价格评估

  ◆ 涉及合并、兼并、作价入投、合作开发的土地价格评估

  ◆城市更新项目补地价测算等服务

三、城市更新顾问

(一)城市更新政策顾问

    1、城市更新项目报批顾问

申请纳入城市更新单元计划咨询顾问、协助功能改变、拆除重建类更新项目报批咨询顾问。

    2、城市更新相关法律、法规、政策研究

根据深圳市对城市更新制定的相关管理政策及相关资料,比较适用不同政策对项目前期工作的影响情况,对项目可能适用的政策进行政策可行性分析。如城市更新单元划分研究,城市更新一系列配套政策的研究 。

    3、城市更新改造策略研究

从城市规划、经济、社会、文化、生态等角度提出项目的总体改造规划思路和项目的实施策略。

    4、城市更新改造模式研究

针对城市更新改造综合整治、功能改变和拆除重建三种模式,从技术、运作和城市发展角度提供土地资产运营、城市改造策略、开发模式和方向研究,利用经济测算分析的方法确定合理的改造模式和开发强度,达到城市/区域产业升级、经济发展和土地资产效益最大化目标。

    5、城市更新改造可行性研究

通过对拆迁安置费用、土地费用、工程建设费用等项目投资以及收益所做的经济测算,从融资规模、期限、市场风险、盈利能力及资金监管等方面进行项目投资可行性分析,结合环境综合评价,最终确定项目开发的经济效益、社会效益和环境效益。

    6、城市更新改造社会风险评估

根据《深圳市重大事项社会稳定风险评估办法》(深办〔20086号)规定的评估范围和评估内容,并结合项目具体情形,识别房屋征收过程中可能会诱发的异议、损失或不适等社会风险,对上述风险发生的可能性大小分别进行定性评价。

    7、城市更新改造集体物业备案

根据龙岗区社区股份合作公司重大事项备案操作指南--深龙国资【201242号文件要求,对应列入集体资产的物业进行评估。

 

(二)意愿征集及拆迁谈判代理

    1、城市更新改造项目现状基础调研及确权

对项目进行现场查勘调研,清点登记改造地块现有建筑物情况,调研项目物业产权状况。

    2、城市更新意愿征集及拆迁谈判

制定拆迁工作实施方案、业主补偿意向调查、拆迁宣传及拆迁政策咨询、取得改造意愿并签订城市更新单元计划申报委托书、补偿方案制订、拆迁谈判及补偿协议签署。

    3、房屋拆迁评估

提供拆迁评估、补偿方案,出具项目拆迁补偿价格评估报告、制定房屋拆迁评估操作手册。

(三)相关手续办理

    对抵押、查封、绿本房产、继承房产等协助进行相关手续办理,完成搬迁安置补偿协议签订后协助办理产权注销等手续。

四、工程咨询服务

 ◆ 为客户提供投资规划咨询、编制项目建议书、编制项目可行性研究报告、项目申请报告、资金申请报告及评估咨询等
五、房地产相关咨询、培训服务:

  ◆ 包括房地产相关法律咨询、房地产相关政策咨询、房地产市场专项调查、房地产产权登记服务及相关政策培训服务 。